БАЗА ДАННЫХ , Видновское Агентство Недвижимости " В А Р И А Н Т "

Прямой обмен

При прямом обмене на большую площадь может быть рассмотрена и прописана в договоре денежная компенсация. " Дедовский способ" прямой обмен - это истинный выход из ситуации для тех людей, которым надо переезжать на другое место жительство, а денег для приобретения нового жилья нет. Поэтому такие операции с недвижимостью имеют все причины для увеличения доли прямых сделок по обмену. Увеличение прямых обменов прогнозируется в ближайшее время.
Сотрудники агентства недвижимости Вариант организуют сделку по прямому обмену недвижимости. Составят и зарегистрируют договор мены подписанный Вами.

Альтернативный обмен

Альтернативные сделки являются наиболее востребованными на рынке жилья. В качестве доплаты за приобретаемые квартиры сегодня все чаще привлекают ипотечные кредиты. И этому есть объяснение - кредит можно взять на сумму, равную разнице в цене между имеющейся и новой квартирой. Специалисты Компании Вариант считают, что такие сделки во многом определяют будущее ипотеки и готовы подобрать для Вас вариант обмена квартиры и загородного дома в Видном и Ленинском районе.

Поскольку ипотека является достаточно новым продуктом, граждане зачастую слабо осведомлены об особенностях и возможностях этого вида кредитования.

Конечно, ипотечные схемы довольно сложны и имеют много нюансов. Разобраться в них неподготовленному человеку трудно. Банкиры полагают, что главное - выдать кредит, страховщики - застраховать риски, а ведь кто-то еще должен проверить объекты на юридическую чистоту и помочь людям грамотно воспользоваться ипотечным кредитом. На решении этой задачи специализируется агентство Вариант. Мы работаем на рынке недвижимости более 15 лет, наши специалисты накопили большой, положительный опыт решения любых обменных схем с привлечением кредитных средств.

Некоторые банки вообще предпочитают не общаться с заемщиком напрямую. Статистика говорит, что из ста человек, обратившихся в банк с просьбой о выдаче ипотечного кредита, заем получают только десять. И если эти счастливчики самостоятельно начинают подбирать себе новую квартиру, то велика вероятность, что сделка не состоится, так как банки предъявляют к приобретаемой недвижимости много неизвестных заемщику требований.

Специалисты нашего агентства специализирующиеся на ипотеке, имеют соответствующий опыт и информацию, и поэтому подберут схему кредитования, которые оптимально подходят для данного клиента (заемщика) в зависимости от исходных данных: размера зарплаты, стоимости имеющейся и желаемой квартиры и т.д. Кроме того, клиент получает право воспользоваться эксклюзивными условиями кредитования, предоставляемыми банком - партнером риэлтерской компании. Мы работаем до достижения необходимого результата, то есть подберем и поможем оформить в собственность необходимую квартиру. При этом они учитывают не только требования банка и пожелания заемщика, но и интересы продавца недвижимости.

Альтернативные варианты.

Ипотечные программы банков, разработанные специально для тех, кто решил обменять Квартиру и не имеет для этого достаточных собственных средств, просты только на первый взгляд. Казалось бы, есть квартира, так пусть банк возьмет ее в качестве залога и делает с ней, что хочет, а в обмен выдаст заемщику кредит. Но банки не работают по таким схемам. Банк не берет в собственность квартиру заемщика и не занимается ее продажей, он принимает ее только в качестве обеспечения предоставляемого кредита - в залог. А далее возможны различные варианты.

Первый вариант - одновременная продажа своей квартиры и покупка нового жилья на вторичном рынке с привлечением ипотечного кредита в размере недостающей суммы. В залоге у банка будет приобретаемая заемщиком квартира. За нее платят покупатель старого жилья заемщика и банк, выдающий кредит на разницу в цене. В этом случае жилплощадь для нового хозяина придется освободить либо сразу, либо в течение месяца - обычно на переезд дают именно такой срок и закрепляют его в договоре купле - продажи. Его заемщик планирует приобрести квартиру, цена которой превышает сумму, полученную от продажи полученного жилья и в кредит от банка, то ему придется найти собственные средства на доплату.
Второй вариант - передача имеющейся квартиры в залог банку, который взамен выдаст около 70% (зависит от банка - кредитора) ее стоимости, и покупка жилплощади в новостройке. Допустим, полученных от банка средств хватает на приобретение нового жилья. При обращении заемщика в банк залог оформляют на имеющуюся квартиру. После окончания строительства и получения "Свидетельства о государственной регистрации права" заемщик может снять залог с имеющейся квартиры и заложить в банк новостройку. Затем он имеет право продать прежнюю квартиру и погасить кредит. Если заемщик в состоянии погашать кредит без продажи старой квартиры, он может оставить ее в залоге у банка, а приобретенную площадь использовать по своему усмотрению: сдавать, продать и т. д. Это поможет быстрее выплатить кредит банку.Если заемщик планирует приобрести жилплощадь в новостройке, цена которой превышает полученные от банка 70% стоимости имеющейся квартиры, он, как и в первом случае, должен иметь собственные средства в размере недостающей суммы.
Третий вариант - самый сложный. При операциях на вторичном рынке жилья первичные средства в размере 70% стоимости имеющейся квартиры заемщик получает, заложив ее в банке, а недостающую сумму оформляет под ипотечный кредит под залог покупаемой квартиры. Таким образом обе квартиры находятся в залоге у банка, и заемщик постепенно выплачивает долги. Справедливости ради надо сказать, что последний из приведенных вариантов доступен только людям с достаточно высоким уровнем доходов. Если для обмена не хватает небольшой суммы, можно взять потребительский кредит. Его получить проще ипотечного, хотя ставки по нему выше. Зато приобретаемая квартира не будет под залогом в банке - кредиторе.

Не каждый заемщик знает, что новая квартира, купленная в результате обмена с использованием ипотечного или потребительского кредита, сразу становится его собственностью. Даже то, что она находится в залоге у банка, не ограждает собственника от осуществления прав владения и пользования. Только распорядиться этим жильем заемщик сможет по распоряжению банка - кредитора, если таковое будет получено.

Плюсы ипотечного кредита как доплаты на улучшение жилищных условий нельзя оценить. Но, принимая решение о выдаче кредита заемщику, банки, как правило, не учитывают, что сделки по обмену с доплатой в виде ипотечного кредита значительно сложнее в исполнении, чем простая покупка квартиры по ипотеке. Кредитное одобрение выдают на срок - два месяца. Такие юридически и технически сложные сделки самостоятельно за этот период провести просто нереально, и помощь профессионала риелтора здесь, конечно необходима.