»» Подробнее
»» Все спец.предложения

   

   Перепланировка в Московской области

Перепланировка - это ремонтно-строительные действия, которые ведут к смене физических показателей помещения путем демонтажа или переноса внутренних перегородок без вмешательства во внешние стены и другие несущие конструкции. а также см. п.1.

Переоборудование - установка, замена или перенос инженерного, сантехнического оборудования, устройство туалетов, ванных комнат и т.д. Реконструкция - это ремонтно-строительные работы, которые ведут к смене геометрических размеров помещения, а также и увеличению площади более чем на 5% путем вмешательства во внешние стены.

Практически любая перепланировка нуждается в согласовании в государственных инстанциях и требует внесения изменений в поэтажный план БТИ и свидетельство о собственности.

Сотрудники нашей компании согласуют и узаконят перепланировку или переустройство Вашей квартиры в г. Видное и других населенных пунктах Ленинского района Московской области.

Наша компания предлагает Вам полный комплекс услуг по оформлению документов при перепланировке:

• получение проектной документации на перепланировку,
• согласование проектной документации в городских службах и инстанциях;
• сбор документов, необходимых для получения разрешения;
• получение разрешения на перепланировку;
• получение Акта о произведенной перепланировке;
• контроль за в несением изменений в поэтажный план БТИ;
• замена свидетельства о собственности после перепланировки;

Мы проводим комплексную оценку перспективности получения положительного результата в преддоговорной период. Узаконение выполненной перепланировки в большинстве случаев возможно через суд. Юристы нашей компании имеют практику решения подобных вопросов.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. Лицо перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Так согласно п.2 ст. 7. 21 Ко АП самостоятельная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда. Данный штраф не только не освобождает хозяина квартиры от законного оформления перепланировки квартиры (получения разрешения, согласования изменений со всеми службами, внесения изменений в БТИ, регистрации в Регистрационной палате), но и увеличивает расходы на этапе оформления.

Любая несанкционированная перепланировка является существенным препятствием, для совершения любых действий с Вашей квартирой (продажа, передача по наследству, заключение договора аренды и т.д.). Стоимость такой квартиры на рынке недвижимости может быть снижена. Если Вы не предпримите никаких действий в согласовании Вашей перепланировки, Жилищная инспекция может подать иск в суд, и теперь только суд будет решать, сохранить ли квартиру в прежнем виде или привести квартиру в первоначальный вид.

Согласовать перепланировку можно в следующих случаях: см.п.2.
Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт: см. п.3.
Согласование перепланировки невозможно: см. п.4.

Скорость согласования зависит прежде всего от государственных инстанций.
Стоимость услуг по согласованию или узаконению перепланировки помещений зависит от многих факторов и высчитывается индивидуально. Так, стоимость зависит не только от характера собственно перепланировки, но и от первоначальных конфигурационных параметров помещения, его площади, этажа и др. При этом ценовая политика нашей компании нацелена на поиск оптимальных для Заказчика вариантов.

В каждой инстанции есть определенный регламент рассмотрении документов. Работая с 1995 года на рынке услуг по оформлению, продаже, покупке, обмену городской и загородной недвижимости у нас накопился опыт прохождения всех необходимых инстанций.

Специалисты нашей компании, проведут все необходимые действия, чтобы сэкономить Ваши время, деньги и реализовать Ваши идеи.

   Важные моменты при перепланировке

п.1 Перепланировка - это ремонтно-строительные действия, направленные на улучшение существующей планировки помещения и влекущие за собой изменение его конфигурации (разборка и устройство ненесущих перегородок; выполнение проемов и т.д.).

Перепланировка - любое несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планом БТИ. По определению, данному в Жилищном кодексе, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее специального разрешения и внесения изменений в технический паспорт. При этом она проводится с сохранением функционального назначения помещения.

П.2 Согласовывать перепланировку по "проекту" необходимо в следующих случаях:

• устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
• устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
• устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
• устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
• замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
• изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
• остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
• изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
• ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
• создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

п.3.Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

• без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
• без изменения фасада здания;
• без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
• без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

п.4 Согласование перепланировки невозможно

• при объединении холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
• при увеличении кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
• при увеличении санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
• при урезании вентиляционного короба (кроме 1ого этажа).